金雅 公道五
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2358 萬 (含車位價)
- 參考單價：51.98 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
公道五路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：悅佳蔚來
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：45.36 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.568 坪
- 附屬建物面積：2.544 坪
- 共同使用：12.153 坪
- 車位坪數：9.095 坪
- 土地面積：9.143 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 14樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，尤其是作為首購或投資用途。
此物件的主要價值在於「新成屋品質」與「生活機能的平衡」。對於在竹科工作的人群而言，其地理位置提供了通勤上的極大便利性，且 B1 車位是北區住宅的硬通貨。3 年的屋齡代表結構與設施皆新，美裝潢更是省去了購房後的大筆額外支出。
雖然單價接近 54 萬高於區域平均，但考慮到次頂樓的視野與免裝修優勢，價格仍屬合理範圍。文中提及的「可議價」是一個重要訊號，建議在實際看屋確認房屋採光、噪音及車位位置後，利用此機會嘗試談判，將總價往 2,400 萬以下或爭取更優惠裝潢條件，即可大幅增加購入的合理性與未來轉手的彈性。整體而言，這是一個兼具自住舒適度與投資潛力的好標的。
問與答
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